Al zal het voor velen helemaal geen vraagstuk zijn, zelfs als je er wel over nadenkt, zul je je moeten afvragen of een hypotheek überhaupt wenselijk is voor wat betreft vastgoed. Het is meestal niet eenvoudig om een hypotheek te krijgen in het land van herkomst voor vastgoed in het buitenland, ook niet als men het als semi-permanent hoofdverblijf gaat gebruiken. De mogelijkheden zijn over het algemeen beperkt in percentage van de hoofdsom, en dan ook nog alleen met als onderpand (de overwaarde op) vastgoed in het thuisland.
"Een veel gebruikte strategie is dan ook vastgoed hypotheekvrij aan te kopen en de reconstructie of renovatie gefaseerd aan te pakken, zo nodig over enige jaren heen."
Een lokale hypotheek is ook niet heel gebruikelijk tenzij je je er permanent vestigt, maar afhankelijk van de waarde van het onderpand ook weer niet geheel onmogelijk. Je zult daarvoor vast inkomen en relevante vermogensbestanddelen moeten aantonen. Anders dan je wellicht gewend bent, worden lokale hypotheken meestal verstrekt op basis van Euribor, en zal qua rentepercentage derhalve met de markt mee fluctueren. Dat is niet in alle gevallen een aantrekkelijk vooruitzicht.
Een veel gebruikte strategie is dan ook vastgoed hypotheekvrij aan te kopen en de reconstructie of renovatie gefaseerd aan te pakken, zo nodig over enige jaren heen.
De meest praktische aanpak is dan toch vooral om te beginnen met tenminste een deel bewoonbaar te maken of te houden gedurende de werkzaamheden, zodat steeds een prettig verblijf op locatie mogelijk is en blijft. En vanuit die basis de verdere aanpak (in fases) te realiseren.
Wordt een aanpak in fases over meerdere jaren beoogd, dan is van belang dat bij iedere fase zoveel mogelijk toewerkt wordt naar een logisch tussen- of eindpunt in de reconstructie. Een deugdelijke reconstructie zal in de basis gericht moeten zijn op het eerst wind en waterdicht maken van de fundering, muren en dak, vochtisolatie en plaatsing van ramen. Voor het overige kunt je de tijd nemen.
